Jangan Tertipu, Tips Jitu dan Cara Menentukan Harga Jual Beli Tanah dengan Benar

NETWRITER – Menentukan harga suatu properti seperti jual beli tanah merupakan salah satu hal yang membingungkan banyak pemilik rumah. Banyak pemilik yang bingung dan bertanya-tanya apakah harga yang dipatoknya terlalu tinggi atau di bawah harga pasar.

Mengetahui harga tanah per meter persegi membantu pemilik rumah menentukan harga rumah dan bangunan lainnya secara akurat atau sesuai dengan harga pasar.

Jika mengetahui harga tanah per meter persegi, kita bisa mendapatkan keuntungan lebih banyak. Lantas, bagaimana cara menentukan harga properti per meter persegi? Silakan baca artikel berikut.

Cara Menentukan Harga Jual-Beli Tanah

Cara menentukan harga jual-beli tanah yang benar dapat dilakukan dengan cara dan tips berikut ini. 

1. Survei Harga

Salah satu cara menentukan harga suatu properti tanah per meter persegi adalah dengan melakukan survei harga. Hal ini sangat membantu untuk mendapatkan gambaran yang lebih akurat mengenai harga tanah yang akan dibangun rumah. Lihat kisaran harga tanah menggunakan pasar jual beli dan pastikan untuk mencari rumah dengan tempat tinggal, ukuran, dan tipe rumah yang sama.

2. Periksa Lokasi

Lokasi juga dapat menjadi faktor penting dalam menentukan harga tanah. Semakin maju suatu wilayah, termasuk akses, transportasi, dan fasilitas umum lainnya, maka  semakin tinggi pula harga tanah per meter perseginya. Hal ini terlihat dari banyaknya pengembang tanah yang mulai membangun rumah. Pasalnya, pengembang mencari lahan di kawasan  strategis.

3. Mengukur Kembali Seluruh Luas Tanah

Luas properti dapat berubah karena hilangnya atau menyusutnya sebagian tanah. Oleh karena itu, sebaiknya periksa kembali luas lahan untuk mendapatkan informasi yang lebih akurat. Pastikan untuk memeriksa kembali properti tersebut sebelum menjualnya kepada pembeli. Properti dihitung dengan menggunakan rumus perhitungan sesuai dengan bentuk properti.

4. Menghitung Tanah Menggunakan NJOP 

NJOP adalah harga rata-rata kena pajak yang dihasilkan dari perdagangan yang adil. Nilai NJOP tercantum dalam SPPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan juga digunakan sebagai dasar perhitungan pemungutan PBB. Setiap daerah mempunyai nilai NJOP yang berbeda-beda, namun ada tiga aspek yang menentukannya yaitu perbandingan harga objek pajak, nilai perolehan baru, dan harga jual objek pajak pengganti. Ada beberapa cara untuk mengecek harga properti berdasarkan NJOP adalah:

• Komparasi harga tanah adalah cara membandingkan harga tanah sejenis yang jaraknya berdekatan dan diketahui nilai jualnya.
• Harga perolehan baru dihitung dengan menghitung harga perolehan barang yang diperoleh dan mengurangkan kondisi barang tersebut.
• Cara menentukan besarnya pajak atas penjualan atau produksi suatu barang pajak alternatif.

5. Datang ke Kantor Pendaftaran Pertanahan

Cara menghitung harga tanah per meter persegi selanjutnya adalah dengan membandingkan harga tersebut dengan harga tanah di lokasi yang sama. Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan lembaga pemerintah yang bertugas mencatat, mendaftarkan, dan mengumpulkan data tentang tanah milik masyarakat. Cara mengetahui harga tanah di suatu daerah selanjutnya adalah dengan mengecek secara online melalui website Bhumi ATR/BPN.

• Untuk mengetahui harga tanah di  daerah dapat mengunjungi website Bhumi ATR/BPN dan klik menu ‘Kunjungi Bhumi’
• Selanjutnya pengguna akan diarahkan ke halaman yang menampilkan peta Indonesia.
• Selanjutnya, masukkan lokasi properti yang ingin diketahui harga jualnya dan lakukan pencarian tertarget.
• Peta kemudian akan berpindah ke lokasi  sesuai dengan nama atau lokasi yang baru saja dimasukkan.
• Klik kolom “Katalog Data” untuk menuju ke bagian “Dataset Utama”.
• Gulir ke bawah hingga menemukan data “Zona Nilai Tanah”.
• Klik “Tambah Data” dan “Tambah ke Peta”
• Peta akan memetakan berbagai zona lahan yang tersedia di wilayah tersebut.

6. Meminta Nasihat Notaris

Selain agen properti, kita juga dapat menghubungi Notaris atau PPAT (Pejabat  Akta Tanah). Notaris atau PPAT tidak hanya dapat berperan sebagai perantara, menyaksikan dan membuat surat-surat hukum, tetapi juga  memberikan informasi  harga jual tanah per meter persegi berdasarkan lokasi, luas tanah, dan fasilitas umum.

7. Konsultasi dengan Agen Real Estate

Jika masih bingung bagaimana menentukan harga properti tanah per meter persegi, kita dapat menghubungi agen real estate profesional. Salah satu tugas agen real estate adalah membantu atau membimbing dalam menentukan harga jual properti tanah atau rumah. Hal ini memungkinkan mencapai harga jual real estat yang ideal. Namun, pastikan  agen properti yang dipilih merupakan agen profesional yang terpercaya.

Faktor Yang Mempengaruhi Harga Tanah Mahal

Harga tanah dapat dipengaruhi oleh berbagai faktor, dan beberapa faktor tersebut dapat meningkatkan harga tanah.

1. Lokasi yang Strategis

Harga tanah di lokasi strategis, seperti dekat pusat kota, pusat bisnis, pusat perbelanjaan, angkutan umum, dan fasilitas penting lainnya, cenderung lebih mahal.

2. Pertumbuhan Ekonomi dan Pembangunan Infrastruktur

Tanah di daerah yang mengalami pertumbuhan ekonomi pesat atau  pembangunan infrastruktur yang signifikan mungkin lebih mahal. 

3. Fasilitas dan Kesenjangan Sosial

Properti yang berlokasi di sekitar fasilitas utama, seperti sekolah berkualitas tinggi, rumah sakit terkenal, dan kawasan resor, kemungkinan besar akan memiliki harga yang lebih tinggi. 

4. Terbatasnya Ketersediaan Lahan 

Daerah dengan kebijakan yang membatasi pengembangan tanah juga dapat menyebabkan kenaikan harga properti.

5. Zonasi Tata Guna

Lahan Zonasi tata guna lahan yang ditetapkan oleh pemerintah daerah dapat mempengaruhi harga properti tanah. 

6. Keindahan Alam dan Lingkungan

Properti yang terletak di dekat pemandangan alam yang indah, akses terhadap air, atau ruang hijau seringkali memiliki harga yang lebih tinggi.

7. Tren Pasar Properti

Tren pasar properti lokal dapat mempengaruhi harga real estat, jadi harus memperhatikannya dengan cermat. 

8. Keamanan dan Kondisi Properti

Kawasan yang dianggap aman dan memiliki kondisi tanah yang baik cenderung memiliki harga tanah yang lebih tinggi.

9. Peraturan dan Perizinan

Secara umum, peraturan dan izin daerah dapat mempengaruhi harga tanah. Peraturan yang ketat dan persyaratan persetujuan yang sulit dapat membatasi pasokan lahan bangunan dan menaikkan harga.

10. Faktor Lingkungan

Memahami mengapa harga tanah tinggi di suatu wilayah memerlukan analisis menyeluruh terhadap kondisi pasar lokal, tren ekonomi, dan faktor lainnya.

• Caption Foto: Ilustrasi Properti (Pixabay)